杭州最贵的合院新房成交了1套！总价超6000万
文/住浙网研究员 石静静
还记得刷新杭州楼市备案价新高的理想臻品合院吗？均价12万+，是杭州最贵的合院新房。
最近，该合院网签了一套房源。根据透明售房网，该套房源位于3幢102室，建筑面积约410㎡，备案单价为14.67万元/㎡，总价为6012.3万元
这次网签是传言的“内部预定”，还是正常销售？因为临平的这合院着实不便宜，就算打85折，也要超5100万。
PART
1
据研究员了解，理想臻品领证两个多月以来，仅成交了这一套房源。
理想臻品的合院，一共只有82套，合院建面约240-515方，房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。
而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。
理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。
理想臻品合院实景 图源网络
结合来看，买该套房的原因有两种可能性较大：
一是该套房源确实是内定的，在签约之后，会通过送车位、送地下室、送装修等形式“补贴”客户；
二是该房源是正常销售，确实有富豪不在乎价格，只是想买一套自住，遇到这种情况，开发商也是乐见其成。
PART
2
理想臻品的合院自2020年起就一直“鸽”着，购房者苦等开盘，最后连参与摇号的机会都没有捞到。
当时理想臻品以均价12.8万/㎡刷爆楼市后，却突然低调起来：置业顾问神秘“消失”，项目信息缺缺，仅公众号“自助登记”，没有铺天盖地的网络宣传......
最后，意料之中的流摇，虽然开发商表示，定价时并没考虑无人登记的情况。对于这个说法，不少网友表示：呵呵。
理想臻品合院实景 图源网络
相较于“离谱”的总价，该项目当时登记的冻资门槛却并不算高：无房且无贷款记录的客户存款冻结金额为人民币550万，二套客户冻资金额为人民币800万元，需要一次性付款的客户冻资金额为人民币2600万元。
反常的行为一件接着一件，甚至时至今日，仅卖出一套，开发商却依旧保持“低调”：不打广告，置业顾问“消失’。
从项目领证起，就有网友爆料：“房子已经定好买家了，开发商有无数种方式返还钱”、“故意定高价无人报名”等各类说法不绝于耳。
不过不管怎么样，理想臻品的噱头做足够了，免费宣传了一波，还把档次拉高了一大截。
PART
3
当大家在关注理想臻品时，除了价格之外，还有限价解除后的背后意义：有没有可能，真的要全面放开限价，甚至是涨价去库存了？
2月28日，杭州2024年第二批5宗涉宅地挂牌，值得关注的是，余杭区本次上新的闲林低密地，萧山区本次上新的桥南宅地、蜀山宅地，均没有新房限价。
至此，杭州钱塘区、临平区、富阳区、临安区完全取消新房限价；余杭、萧山部分地区取消新房限价。一系列的信号，让全面放开限价成为可能。
接下来，像中海钱江湾、锦绣公馆、英蓝岫町华庭这些“鸽盘”更沉得住气了，等着主城区限价放开的那天，很可能会开出10万+。
现在，理想臻品的“天价”合院已经网签售出首套。到底是传言的“内部预定”，还是正常销售？你怎么看？
END
龙年首个拼社保！倒挂有点薄的绿汀春晓，它凭啥
蚂蚁集团全球总部二期来了！就在西溪路，一代人的青春记忆
高弃选背后，被“嫌弃”的只是184方吗
3800万起！九溪玫瑰园最贵法拍房今日开拍，4人报名
丨